서울특별시 강동구 고덕강일공공주택지구 5블록에 위치하는 힐스테이트리슈빌 강일 계약취소주택 7세대가 나왔습니다.
계약취소주택 7세대는[특별공급 6세대(다자녀가구 3세대, 신혼부부 2세대, 생애최초 1세대 포함), 일반공급 1세대]로 나왔습니다. 본 계약취소주택 입주자모집공고일(24.04.30) 현재 서울특별시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. 특별공급 청약일정은 24년 5월 7일(화), 일반공급은 24년 5월 8일(수)에 신청이 가능합니다. 당첨자는 24년 5월 13일(월)에 발표됩니다.
목차
1. 공급내역
2. 공급금액
3. 신청자격 조건
4. 위치 및 주변시세 분석
5. 평면도
6. 단지배치도 및 동호수배치도
7. 청약일정
1. 힐스테이트 리슈빌 강일 공급내역
공급위치: 서울특별시 강동구 고덕강일공공주택지구 5블록
공급규모: 아파트 지하2층, 지상 27층 7개동 총 809세대 중 계약취소주택 7세대
[특별공급 6세대(다자녀가구 3세대, 신혼부부 2세대, 생애최초 1세대 포함), 일반공급 1세대]
입주시기: 최초 입주개시 2023년 10월 31일(금회 공급분에 대해서는 24년 5월부터 입주가능)
입주자모집공고일: 2024.04.30(화)
| 주택형 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 | ||
| 다자녀가구 | 신혼부부 | 생애최초 | ||
| 84LDB | - | - | 1 | - |
| 84LDC | 2 | 1 | - | - |
| 84TA | - | 1 | - | - |
| 84TB | 1 | - | - | - |
| 101TA | - | - | - | 1 |
| 합계 | 3세대 | 2세대 | 1세대 | 1세대 |
※ 본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약가능합니다.
※ 본 계약취소주택 입주자모집공고일(2024.04.30) 현재 서울특별시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외)
※ 본 주택은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정 시 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용 받습니다.
※ 본 주택의 전매제한은 최초 당첨자발표일로부터 적용되며 기간은 아래와 같으나 기산일 기준
제한기간이 초과되어 해당없습니다.
2. 공급금액
※ 상기 공급금액은 최초 입주자모집공고상의 분양가임.(2020.12.18)
※ 발코니 확장 및 추가 선택품목은 기존 내용을 승계하는 내용으로 별도의 계약을 체결하여야
하며 그 계약 내용에 대해 추가 또는 취소 등의 개별 선택을 할 수 없습니다.
| 주택형 | 동호수 | 분양금액 | 발코니확장 | 추가선택품목 | 총 비용 |
| 84LDB | 501동 409호 | 732,600,000 | 6,448,000 | 8,220,000 | 747,268,000 |
| 84LDC | 501동 510호 | 734,200,000 | 3,619,000 | 7,070,000 | 744,889,000 |
| 84LDC | 505동 506호 | 734,200,000 | 3,619,000 | 7,070,000 | 744,889,000 |
| 84LDC | 506동 507호 | 734,200,000 | 3,619,000 | 14,151,000 | 751,970,000 |
| 84TA | 507동 402호 | 743,600,000 | 6,713,000 | 16,200,000 | 766,513,000 |
| 84TB | 502동 1308호 | 772,700,000 | 5,955,000 | 14,150,000 | 792,805,000 |
| 101TA | 503동 901호 | 880,700,000 | 6,945,000 | 4,980,000 | 892,625,000 |
| 주택형 | 동호수 | 계약금 10% | 잔금 90% ( 입주시 또는 잔금납부 만료일) |
총 합계 |
| 84LDB | 501동 409호 | 74,726,800 | 672,541,200 | 747,268,000 |
| 84LDC | 501동 510호 | 74,488,900 | 670,400,100 | 744,889,000 |
| 84LDC | 505동 506호 | 74,488,900 | 670,400,100 | 744,889,000 |
| 84LDC | 506동 507호 | 75,197,000 | 676,773,000 | 751,970,000 |
| 84TA | 507동 402호 | 76,651,300 | 689,861,700 | 766,513,000 |
| 84TB | 502동 1308호 | 79,280,500 | 713,524,500 | 792,805,000 |
| 101TA | 503동 901호 | 89,262,500 | 803,362,500 | 892,625,000 |
※ 발코니 확장 및 유상옵션 공급금액은 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하며, 잔금은 실입주일 또는 입주(열쇠 불출일) 전에 납부하여야 합니다.
※ 잔금은 입주여부와 상관없이 2024.07.22(월)까지 완납하셔야 하며 그 전에 잔금을 완납하고
입주하더라도 선납할인은 적용되지 않으며 2024.07.22(월) 이후에는 미납 잔금에 대해 연체료가 발생하며 아파트, 발코니 확장 계약 및 유상옵션 계약의 해지 사유가 될 수 있으며 이 경우 위약금이 발생합니다.(연체료율 및 위약금은 아파트 공급 계약서, 발코니 확장 계약서 및 유상옵션 계약서의 해당 사항에 따릅니다.)
3. 특별공급 및 일반공급 신청자격 조건
4. 위치 및 주변시세 분석
| 아파트명 | 입주일 | 평형 | 최근거래일 | 거래가격(층수) |
| 힐스테이트 리슈빌강일 | 2023년 10월 입주 | 공고 나온 84㎡ 매물 6개의 평균 분양가 7억 5800 101㎡ 매물 8억 9200 |
||
| 미사강변 리버뷰자이 | 2017년 8월 입주 | - 91㎡ 기준(제일 작은 평수) - 102㎡ 기준 |
24.3.17 24.2.19 |
9억 4500(2층) 11억 5000(3층) |
| 미상강변 리버스위트칸타빌 | 2018년 5월 입주 | - 92㎡ 기준(제일 작은 평수) - 102㎡ 기준 |
24.1.13 23.9.1 |
10억 3000(16층) 14억 5000(24층) |
| 미사강변 2차 푸르지오 | 2016년 9월 입주 | - 93㎡ 기준(제일 작은 평수) - 101㎡ 기준 |
24.3.25 24.2.23 |
10억 9000(16층) 11억 8000(8층) |
| 미사강변 센트리버 | 2016년 9월 입주 | 84㎡기준 | 24.1.26 | 8억 8000(3층) |
힐스테이트 리슈빌강일 입주일을 보시면 제일 최근 입주를 했음에도 불구하고
분양가를 보시면 훨씬 저렴한 것을 보실 수 있습니다.
현재 네이버부동산에 나온 매물들입니다.(24년 5월 2일 기준)
전세매물의 수를 보시면 전세보다는 실거주를 목적으로 생각하시는게 좋을 듯합니다.
전세가도 낮게 형성되어 있어 어느 정도의 투자금은 필요합니다.
5. 평면도
6. 단지배치도 및 동호수배치도
7. 청약일정
특별공급 일정: 24년 5월 7일(화)
일반공급 일정: 24년 5월 8일(수)
당첨자발표: 24년 5월 13일(월)
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